出租房产掌握时机很重要，别为芝麻小利磨叽。有了信誉良好的客户、稳定的租金收入，房东就是最好的赢家。
出租房产我算积累了些经验。以往我自以为是房东，合同甲方，我说了算。其实合同是双方意思的统一。房产长期搁置等于资产流失，最起码每月的物业要缴，有线电视费还得付，而缺少正常生活配置的房产少人问津。
我有间地段尚好的高层毛坯房，因考虑将来置换，一直未装修，虽没对租金、租客提过多的要求，但并不打算草率了事。
不久，有位年轻人说看中此房，原因是上班近，因收入有限跟我协商“租金能否再便宜些”。我看小青年来沪打工不久，人忠厚老实，即使损失些眼前利益，图个放心也值得。我答应低于原租金200元，只和他签约半年的租期。若不合适，时间短好了断，麻烦少。反之，合同期满后可以再协商调整租金。
半年过去，我主动听取房客意见，因为合作满意，他也乐意接受我对租金的微调，我们续签了一年的合同。很快一年的租赁期又过去了，其间大家合作依然非常融洽，我再次根据物价上涨原因提出调高租金，他不但完全接受，还主动承担了物业费。几年来他住惯了，孩子也在附近上学，还把老家的父母也接来了。我因房产限购政策，暂时难置换，有个固定可靠的房客和稳定的租金收入，也省心多了。
实际上房产出租稳获利主要是心态好，急功近利不行。我看重人品，可以放低准入条件，这叫“放水养鱼”；只签短期，灵活可变通；适时逐步调整租金，着眼长远。
刊于2012年2月18日
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